	Здесь публикуются ответы на задаваемые Вами вопросы. Вы можете задать свой вопрос юристу агентства Казанская Площадь или по тел. (812) 320-87-01.
Как проверить, правильно ли заключен мною договор долевого участия? При заключении договора на первичном рынке строящегося жилья необходимо изучить большое количество документов. В зависимости от начальных условий оформляются отличные пакеты документов. Есть зависимость от этапов строительства. Самый простой и надежный совет - свяжитесь с юристом или со специалистом по первичному рынку.
Какие документы надо проверить перед заключением договора? Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга, Решение инвестиционно-тендорной комиссии (с указанием срока завершения строительства), Если подрядная организация - на каком основании ей принадлежит доля( выяснить стадию выполнения подрядчиком обязательств), Учредительные документы, Лицензию, Заключаемый с Вами договор.
Как оформить квартиру когда дом сдан Госкомиссии Заключите предварительный договор купли-продажи( заключается после сдачи дома госкомиссии).Организация, реализующая квартиру , должна принять ее от застройщика по акту приема-передачи. Заключяя такой договор покупатель получает гарантию , что после регистрации квартира будет передана ему по договору купли-продажи.( замечу, что при таком раскладе организация платит НДС, а покупатель пошлину 1.5 % от суммы договора)
Что такое договор цессии? Один из возможных вариантов - это договор цессии, то есть уступки права требования. Такой договор заключается в том случае, когда фирма приобретает за выполнение своих обязательств право требования на квартиру и переуступает это право своему клиенту. Договор цессии может заключатся на любом этапе строительства и после сдачи и после сдачи дома в эксплуатацию. Главное - убедится, что эта организация целиком выполнила взятые на себя обязательства по строительству. Кроме того, важно правильно оценить условия того договора, по которому происходит уступка права. Как правило, большинство людей, желающих приобрести квартиру, не являются профессионалами на рынке недвижимости. Поэтому им сложно увидеть фактическое значение статей договора, которое скрыто за теми или иными формулировками. Для того чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций и максимально гарантировать надежность прохождения сделки, лучше всего обратится к специалисту, который сможет дать консультацию по вопросам первичного рынка жилья.
Двойные продажи. Другая опасность, которую должны иметь в виду дольщики - это так называемые двойные продажи, когда одна и та же квартира продана одновременно двум разным физическим лицам. Двойные продажи могут произойти по разным причинам, например, когда одна и также компания дважды реализуют одну и ту же квартиру. Но более вероятно, что одинаковые сделку проведут две различные фирмы. Чаще всего подобные ошибки происходят не из-за злого умысла, а в силу невнимательности и плохо организованного учета продаваемых жилых площадей. Так или иначе, дольщик при этом попадает в довольно неприятную ситуацию.
Павлов Игорь Вячеславович На заглавную страницу