Что же такое первичный рынок?

Материал, изложенный в данном разделе может сначала быть воспринят Вами как антиреклама. Не делайте поспешных выводов и дочитайте до конца этот "ликбез".

Первичным риэлтертеры называют рынок строящегося жилья. Так что же это такое? В первую очередь вы должны четко понимать, что никаких сделок с недвижимостью здесь не происходит. Спросите, а что же покупают? Да ничего!!! Вы заключаете договор, предмет которого, по сути, - Ваше участие в долевом строительстве дома, а цель - получение квартиры, как результат его исполнения. Но заметьте, что на момент заключения договора объекта недвижимости еще нет, будущая квартира подвешена на N- ом этаже, а участок земли под строительства взят у города в аренду. Фраза: "Квартира в рассрочку ",- всего лишь рекламный шаг. Вернее - это вы предоставляете свои деньги в долг организации.

Сделки на первичном рынке (с Вашей точки зрения) должны восприниматься как покупка ценных бумаг или банковские вложения, результат которых - получение выгоды. Какая выгода - решать Вам. Из вышеуказанного неоспоримо следует понятие Риска , т.е. вы рискуете своими ценностями(или частью, как хотите). Но здесь не стоит впадать в панику, т.к. мы еще не оговаривали степень этого Риска. Финансовый риск присутствует везде в нашей жизни и потерять деньги всегда проще чем их заработать. Что же необходимо предпринять для сведения его к минимуму? - да просто здравый смысл, обдуманность решений и действий и холодный ум.

- Будете ли вы вкладывать деньги в банк, который завтра лопнет или в нем нет уверенности - нет (Только если вложения краткосрочны а выгода большая, и то под вопросом). Так же и здесь. Заключать договор с нестабильной организацией опасно.

- Чем дольше время исполнения договора, тем выше степень риска, т.е. за это время "умру или я или осел или падишах". Добавьте к этому возможность какого-нибудь кризиса, и последствия его воздействия на исполнителей заключенного договора.

- Не стройте себе иллюзий. Необходимо всегда взвешивать за и против, выгодно или нет. Что имею ввиду: Первое- вкладывая средства в какой то проект вы сначала оцените его перспективность, востребованность на рынке. То же и здесь. Строящийся объект может иметь малую, среднюю или большую привлекательность для инвесторов. В первом случае, возможна растяжка сроков строительства и вышеуказанные последствия. Второе - возможности и состояние организации, исполняющей договор. Возможности воздействия на нее в случае недолжного исполнения или неисполнения ею обязательств по договору. Т.е. подробно знать с кем вы собираетесь работать.

- Уменьшить степень риска в любом деле вам поможет независимый специалист. Привлеките его на свою сторону для поиска объекта, заключения договора и сопровождения договора до его исполнения . Как найти такого человека, оценить степень квалификации изложено в отдельном разделе этого сайта. Придерживайтесь здравой логике! Если вы в чем-то не разбираетесь - советуйтесь. Учтите, что каждый совет имеет свой "вес". Лозунги типа "Сделай сам", "Мы сами с усами" или "Я самый умный" не уменьшат, а скорее очень значительно увеличат степень Вашего риска.

Теперь о размере Риска в цифрах. При правильно принятых решениях и действиях вероятность того, что будет потеряна часть суммы не более 8%, ее величина не превысит 0,7% от суммы заключенного Вами договора. Чтобы было понятнее - поясню: если сумма вашего договора составит, к примеру, 20 тыс.$, то надо быть готовым доплатить от 0 до 140$. Вероятность полностью потерять внесенную ничтожно мала и определяется скорее глобальными катаклизмами на Земном шаре.

Другая крайность, когда ваши решения не обдуманы, произведенные действия не верны. Риск потерять сумму полностью не превысит 16%, а вероятность того, что будет потеряна часть суммы составит около 36%, и наиболее вероятным, что сумма доплаты будет в районе 31% от сумма Вашего договора. Остальные варианты лежат в пределах между вышеуказанным и определяются в каждом конкретном случае отдельно. Как видите, даже в самом плохом варианте не так уж все мрачно и вполне можно проскочить на авось. И все-таки лучше не полагаться на случай.

Первичный рынок имеет много привлекательного: возможность получить квартиру в новом доме с однородным социальным составом, хорошей планировкой, чистой парадной за цену на 20-30% ниже чем в построенном. Именно поэтому первичный рынок развивается и добросовестные его участники делают свою работу на благо людей.

Павлов Игорь Вячеславович

На заглавную страницу