*Договор долевого участия*
Данный раздел сориентирован на людей собирающихся или заключивших такой договор, то и дальнейший материал будет представлен с интересующей их сторон. Материал представлен в виде таблицы для удобства восприятия.
Раздел договора	Содержание раздела.	На что обратить внимание.
Шапка договора	В названии договора должен присутствовать номер, в верхних левом и правом углах указывают дату составления договора и и город. Далее идут участники договора: организация, кто представитель, на каком основании действует, юридический адрес.	Очень желательно указать все подробно: Кем и когда зарегистрирован устав, Свидетельство о Гос. регистрации, кем является в организации лицо (идеально - ген. директор) заключающее договор, на основании чего назначен на должность. Когда организация не велика , укажите его паспортные данные . Если в шапке договора указываются ссылки на доверенности - следует проверить, действует эта доверенность на настоящий момент, позвонив нотариусу выдавшему ее. Любая доверенность в дальнейшем может осложнить ситуацию.
Предмет договора	Указывают о вступлении Вас в долевое строительство , Кем иерархически явл. организация на стройке (заказчик, инвестор, генподрядчик, подрядчик... ), на основании чего получена доля организацией, Каков объем участия дольщика , Индентефикация его доли, Стоимость доли и срок сдачи дома	В договоре указывается строительный адрес: город разбит на районы ( их больше чем административных ), кварталы ( сектор со всех сторон огороженный улицами), корпуса (объекты внутри квартала). Основание для получения доли в строительстве для подрядных организаций- договор с застройщиком или генподрядчиком, ознакомьтесь с ним обязательно, или распоряжение Губернатора для заказчика. Объем дольщика указывается в рублях. Индентифицируется доля следующим образом: 2 -комнатная кв. на 4 -м этаже, 65 м 2 общ. площадью, Корпус 2, блок1 (или указаны строительные оси А1-В3, 11-14). Срок сдачи указан в кваталах ( 1кв.- янв., фев., март, 2кв- апр., май., июнь, 3кв- июль, авг., сент., 4кв- окт., ноябрь, дек.) Сдача дома означает приемка последнего Госкомиссией ( иногда после сдачи и вселением проходит срок до года). Вставьте в этот раздел договора фразу: Дольщик в праве самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему долей, - в дальнейшем может вам понадобится.
Обязанности сторон	Дольщик обязуется оплатить свою долю, принять квартиру, вступить в ТСЖ. Организация- передать квартиру, обеспечить документацией для оформления собственности. Если это генподрядчик и выше - сдачу дома в нормативные сроки.	Следите, чтобы везде были проставлены сроки и обязанности организации выглядели конкретно.
Порядок взаиморасчетов	Как производятся расчеты, в какие сроки. Окончательный расчет. Последствия нарушения порядка расчетов.	В случае рассрочки указываются сроки внесения платежей. Срок окончательных расчетов не может быть позже сдачи дома Госкомиссии. Окончательные расчеты производятся после получения данных обмеров ПИБа, выясняется фактическая площадь квартиры, и возвращают или вы доплачиваете за недостающие ( большие) квадратные метры (укажите стоимость кв. м. в этом случае). Обязательно укажите что стоимость кв. м. не меняется в процессе исполнения договора. Укажите, на сколько вы можете просрочить платеж по договору (обычно дней 10-20). В каких случаях, какие сроки и как возвращается вам вложенные средства в случае недолжного или не исполнения организаций обязанностей по договору.
Прочие условия	Указывают в каком виде передается квартира (что находится или нет внутри, какая отделка). Какие расходы несет дольщик после госкомиссии и период. Условия передачи прав по договору дольщиком третьему лицу. Случаи: возникновение Форс-мажорных обстоятельств, непредставления дольщику квартиры. Условия расторжения договора. Подтверждается, что на момент заключения договора доля не продана третьим лицам.	Четко определяйте условия и сроки при которых организация возвращает вам вложенную сумму. Укажите в каком виде сдается квартира: двери, оклейка стен обоями, сантехоборудование, трубные разводки, настилки полов, малярные работы, плиты, (газовые или электрические), элэктро и водо счетчики, окна. Договора, заключаемые дольщиком на передачу доли третьему лицу регистрируются у застройщика (укажите сколько стоит такая регистрация). После сдачи дома госкомиссии и до регистрации дома в ГБР коммунальные услуги предоставляются исходя из тарифов для промышленных предприятий, они выше коммунальных. Определите этот срок конкретно (обычно 3 мес).
Реквизиты и юридические адреса сторон	Организация указывает: Почтовый индекс, Город, Адрес, Полное название организации, ИНН, р/счет, корр.счет, МФО, коды ОКПО и ОКОНХ. Должность, фамилия, инициалы, подпись.	Подписывается в договоре каждый лист на всех экземплярах, печать ставится на подпись. Ваши данные должны полностью индентифицировать вас. Не лишнее,если главный бухгалтер ознакомится с договором и поставит свою подпись.
Приходно-кассовый ордер	Указывается от кого кем, когда и какая принята сумма	Подписывается главным бухгалтером, кассиром или Ген. директором и главным бухгалтером. Сумма указывается в рублях.
Договора могут отличаться по форме, но суть от этого не меняется и вы легко проведете аналогию. Павлов Игорь Вячеславович На заглавную страницу © Использование данных материалов возможно только с разрешения автора